Co to jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to specjalny rodzaj umowy (uregulowany w polskim prawie), którą zawiera się przy zakupie mieszkania lub domu od dewelopera jeszcze w trakcie budowy albo przed jej zakończeniem.

W skrócie Ty płacisz zgodnie z postępem prac na budowie a deweloper zobowiązuje się wybudować nieruchomość i przenieść na Ciebie własność po zakończeniu budowy.

Najważniejsze cechy umowy deweloperskiej:

• Musi być zawarta u notariusza (akt notarialny).
• Dotyczy lokalu/domu, który jeszcze nie istnieje albo nie jest gotowy.
• Określa m.in.:
  • dokładny opis mieszkania/domu (metraż, standard),
  • cenę i harmonogram płatności,
  • termin zakończenia budowy i przeniesienia własności,
  • prawa i obowiązki obu stron,
  • zasady odstąpienia od umowy.

Ochrona kupującego

• mieszkaniowy rachunek powierniczy (otwarty lub zamknięty), na który dokonywane są wpłaty nabywców;
• wpis roszczenia do księgi wieczystej o wybudowanie lokalu i przeniesienie własności, następuje po zawarciu umowy deweloperskiej

Co się dzieje na końcu?

Po zakończeniu budowy i odbiorze lokalu podpisuje się drugą umowę – umowę przeniesienia własności na mocy której stajesz się właścicielem mieszkania.